Un barrio medido con sus propios lugares

El vecino medio no vive en su piso

La puntuación de un barrio dice qué tiene cerca una persona cualquiera: un supermercado, una farmacia, una parada, un parque. Sirve mientras se elige entre ciudades. Cuando ya solo quedan dos pisos, la pregunta es otra: a cuánto está esta puerta de su oficina, de su gimnasio y del colegio al que ya va su hijo.

La calle Tverskaya 13, en Moscú, obtiene 87,7 sobre 100 (informe del 2 de octubre de 2026). Esa cifra no significa lo mismo para quien trabaja junto a la estación Belorússkaya que para quien va cada día a Moscow City. Por eso cada informe tiene un bloque llamado «Mis lugares»: hasta tres direcciones que le importan a usted y a nadie más.

Qué hace el bloque

Abra un informe y añada un lugar: póngale una etiqueta y elija la dirección entre las sugerencias. Para cada lugar, el informe muestra lo siguiente.

• La distancia en línea recta.
• El camino a pie, cuando el lugar queda dentro de la red de calles cargada para el informe: los minutos de reloj y los minutos que «cuenta como», con cruces y pendiente.
• El transporte: la parada más cercana a casa, la más cercana al lugar y las líneas que unen ambas sin transbordo.

Los lugares se guardan en su navegador. Van al servidor solo para la comprobación y no se conservan allí. El informe guardado y su puntuación no cambian; al lado aparece una segunda cifra, marcada como «Su vista».

Cuánto vale un lugar

La regla es la misma que para las tiendas y las farmacias, pero con más margen. Hasta cinco minutos a pie el lugar cuenta entero; a los treinta ya no cuenta. A ocho minutos queda el 96 %, a doce el 79 %, a quince el 62 %, a veinte un tercio, a veinticinco una décima parte.

Cuando andando queda lejos, ayuda una línea directa. Si de casa a la parada y de la parada al lugar hay menos de diez minutos a pie y una sola línea une las dos paradas, el lugar vale 0,6. Con transbordo, o con un camino largo hasta la parada, no vale nada.

Los lugares entran en la puntuación como una duodécima fila. Su peso por defecto es el 15 %, y las once categorías se encogen en proporción hasta el 85 %. Ese peso se mueve con un control deslizante, como cualquier otro. Un lugar al que no se llega a pie ni con línea directa no entra en la puntuación: sus caminos aparecen en el bloque, pero la cifra no cambia.

Tverskaya 13: tres lugares a menos de siete minutos

Tomemos tres lugares del propio informe, como si fueran los suyos: el gimnasio Varyag, el colegio n.º 1520 y el coworking Chalet Studio.

La media de los tres es el 99,7 %. Las once categorías sumaron 93,17; con los lugares la cuenta es 0,85 × 93,17 + 15 × 0,997 = 94,15. La penalización por el aire sigue en 5,48. «Su vista» da 88,7 frente a los 87,7 del informe. Sube poco porque la dirección ya partía alta; lo que dice la cifra es que el edificio le viene bien a quien use estos tres lugares.

El mismo edificio, otra vida

Cambiemos los lugares. Se queda el coworking, el gimnasio pasa a estar a veinte minutos a pie y la oficina, donde llega una línea directa de metro. Valores: 1, 0,33 y 0,6; media 0,64. La cuenta: 0,85 × 93,17 + 15 × 0,64 = 88,8, menos 5,48, da 83,4.

Son 5,3 puntos de diferencia entre dos inquilinos del mismo edificio, y la puntuación general no los ve. Por eso el «mejor barrio» de la lista de otra persona puede resultarle incómodo a usted.

Dónde se nota más

Cuanto más lejos está su lugar de lo que toma la puntuación general, más se separan las dos cifras. En Tverskaya 13 la escuela infantil más cercana, Baby Club, está a 357 metros, cinco minutos a pie. Si su hijo ya va al preescolar Zhuravushka de la escuela n.º 2123, son 787 metros y 11 minutos, y el lugar ya no cuenta entero. La clínica veterinaria Tsentr queda a 1582 metros, 21 minutos a pie, y conserva menos de un tercio de su valor. Quien tiene perro solo lo ve si la añade como lugar propio.

Con el metro pasa lo contrario. Las estaciones Tverskaya, Púshkinskaya y Chéjovskaya quedan a seis minutos a pie, y por ellas pasan tres líneas: Zamoskvorétskaya, Tagansko-Krasnopresnénskaya y Serpujovsko-Timiriázevskaya. Una oficina junto a cualquier estación de esas líneas, aunque esté en la otra punta de la ciudad, se gana su 0,6 con una línea directa.

Ojotny Riad queda a 10 minutos, así que una oficina en la línea Sokólnicheskaya no tiene línea directa desde este edificio, aunque esté en pleno centro. La misma dirección puede ir muy bien para un trayecto y mal para otro, y eso solo se ve con sus propios lugares.

Cómo elegir barrio con sus propias direcciones

Así se ahorran visitas a pisos que no encajan.

• Apunte hasta tres lugares a los que va cada semana. Los viajes raros no cuentan.
• Abra un informe por cada anuncio y añada los mismos lugares en todos.
• Compare «Su vista» además de la puntuación general. Cinco puntos entre dos pisos son más frecuentes de lo que parece.
• Mire las líneas. Un lugar sin minutos a pie y sin línea directa significa un trayecto con transbordo.

Si tiene más de tres lugares, quédese con los más frecuentes. Un colegio cinco veces por semana pesa más que un teatro una vez al mes.

Para quien se muda a otra ciudad el bloque tiene otra utilidad. El colegio que admite a su hijo rara vez es el más cercano: en la escuela pública la zona de residencia cuenta para la admisión, y un colegio internacional puede estar en la otra punta. La puntuación general cuenta el más cercano de cada tipo. Sus lugares cuentan los que va a usar.

Lo que el bloque no sabe

La ruta a pie se calcula solo dentro de la red de calles cargada para el informe, cerca de kilómetro y medio alrededor de la vivienda. Una oficina en el otro extremo de la ciudad no recibe minutos a pie, solo la comprobación de líneas directas. En los datos abiertos casi no hay horarios, así que el informe nombra las líneas y deja a su cargo la frecuencia y el tiempo de viaje.

Si un servicio externo no responde a tiempo, el lugar aparece con el aviso «No se pudo comprobar este lugar» y queda fuera de la suma. Inténtelo de nuevo al cabo de un minuto.

Cómo funcionan los minutos y la curva de valor se explica en la página Cómo se calcula. El informe completo de Tverskaya 13 está abierto como ejemplo, y hay más direcciones de la ciudad en la página de Moscú.