Один адрес, три оценки: что меняют веса

Почему у одного дома разные оценки

Балл складывается из одиннадцати категорий, и у каждой есть вес. В профиле «Общий» продукты занимают 9 пунктов из 100, услуги рядом 13, транспорт 18, парки и пешеходная сеть по 14, образование 10. Это веса для человека вообще. У семьи с первоклассником школа весит больше транспорта, у человека без машины наоборот.

В отчёте под баллом есть панель «Ваши веса»: ползунок на каждую категорию. Сдвигаете, и оценка пересчитывается прямо в браузере. Сами места и минуты остаются прежними, меняется только то, что вы считаете важным.

Три набора весов на трёх адресах

Мы взяли три сохранённых отчёта рейтинга Сочи от 3 октября 2026 года и поставили ползунки тремя способами: как в профиле «Общий», как у семьи с ребёнком (образование 22, парки 16, транспорт 13) и как у человека без автомобиля (транспорт 28, услуги рядом 14, продукты 10).

Хоста: семье на четыре пункта лучше

У дома на улице 50 лет СССР, 10 в Хосте сильны школы (94), парки и спорт (96), кафе и культура (99). Слабые места: транспорт 52 и «Велосипеды и каршеринг» 6. С семейными весами, где образование и парки весят больше, адрес поднимается с 76,1 до 80,2 и переходит в полосу «Почти все дела пешком». Человеку без машины он стоит 73,0.

Если ползунки почти не двигают число, адрес ровный. Среди наших трёх адресов Сочи ровного нет: у всех слабый транспорт, и при шести наборах весов разброс от 9 до 12 пунктов. Такой город особенно стоит смотреть под свои веса.

Адлер: десять с половиной пунктов между соседями по лестничной клетке

На улице Кирова, 58 в Адлере рядом почти всё бытовое: продукты и услуги рядом почти по 100, медицина 100, пешеходная сеть 93, кафе и культура 84. А категория транспорта набрала 8 из 100: линий, до которых можно дойти, карта рядом почти не знает.

Для семьи, которая живёт внутри района, это терпимо. С семейными весами адрес получает 66,8: школа и сад рядом (81), парк тоже (75). Для человека без машины тот же дом стоит 56,2, потому что транспорт у него весит 28 пунктов. Разница 10,6 пункта, и она переводит адрес из полосы «Главное пешком» в «Половина дел пешком».

Здесь же работает штраф: 9,49 пункта за шум, самый большой среди 72 адресов наших рейтингов. Веса на него не влияют. Штрафы вычитаются после всех категорий, и ползунком их не уменьшить.

Лазаревское: посередине

Улица Победы, 62 в Лазаревском, на севере Сочи у моря. Кафе и культура 100, продукты 97, парки и спорт 95. Транспорт 26, а велосипеды и каршеринг почти ноль: 1 из 100.

Семье адрес подходит лучше, чем в среднем: 75,1 против 70,8. Человеку без машины хуже: 65,7. С профилем семьи отчёт был бы строже наших ползунков. Об этом следующий раздел.

Веса и профиль: в чём разница

Ползунки меняют только важность категорий. Профиль меняет больше, и поэтому для него отчёт считается заново.

• Скорость. «Общий» идёт 4,8 км/ч, семья с ребёнком 3,9, пожилой человек 3,6. Те же 500 метров до школы становятся другими минутами.
• Цена подъёма и ступеней. Для семьи с коляской лестница втрое длиннее самой себя.
• Необходимое. В семейном профиле школа, детская площадка и парк обязательны; без любой из них её категория теряет ещё 40% остатка.
• Транспортный множитель. В профиле «Без автомобиля» слабый транспорт уменьшает всю сумму на величину до четверти.

Поэтому ползунки удобны для быстрого «а если бы», а профиль для окончательного решения. Адлер с настоящим профилем «Без автомобиля» по отчёту от 2 октября 2026 года получил 41,0 вместо наших 56,2: множитель при транспорте 8 из 100 снимает почти четверть суммы категорий.

Галочка «без чего не обойтись»

Рядом с ползунками у каждой нужды есть отметка. Поставьте её, и нужда станет необходимой: если её нет рядом, категория теряет больше собственной доли этой нужды.

Галочка умножает всю категорию на 1 − 0,4 × (1 − оценка нужды / 100). Больница в пяти минутах ничего не меняет. Больница у края двадцати пяти минут, с оценкой нужды 30 из 100, срежет «Медицину» на 28%. Так видно, чего этому дому не хватает именно вам.

Как пользоваться панелью

Начните с того, что поставьте в ноль категории, которые вам не нужны. Нет собаки и не будет: уберите «Питомцев». Работаете в офисе: уберите «Удалённую работу». Потом прибавьте двум-трём главным. Сумма ползунков не обязана равняться 100, панель сама приведёт их к долям.

Настройки сохраняются в адресной строке. Отправьте ссылку тому, с кем выбираете квартиру, и он увидит тот же вариант. Кнопка «Вернуть веса профиля» возвращает число из отчёта, а сам сохранённый отчёт при этом никогда не меняется.

Все шесть строк весов и список необходимого по профилям опубликованы на странице «Как считается». Адреса из этого материала есть на странице Сочи и в рейтинге по России.