Как мы считаем балл: формула, веса и штрафы

Один вопрос и два шага

Балл отвечает на вопрос, какую часть обычной жизни можно прожить пешком от этой двери и насколько приятна дорога. Считаем мы его в два шага. Сначала одиннадцать категорий набирают очки, у каждой свой вес. Потом из суммы вычитается то, что портит сам адрес: шум, воздух, промзона под боком.

Пример возьмём один. Тверская улица, 13 в Москве, отчёт от 2 октября 2026 года, профиль «Общий». Категории набрали 93,17 из 100, штраф за воздух снял 5,48, осталось 87,7. Полоса «Почти все дела пешком» начинается с 75, до «Всё пешком» не хватило 2,3 пункта.

Расстояние в минутах

До каждого места мы строим пеший маршрут по настоящим улицам и считаем, какой длинной эта дорога кажется. К времени ходьбы со скоростью 4,8 км/ч добавляется подъём, ожидание на переходах через большие дороги и надбавка за участки вдоль потока машин без тротуара. В отчёте видны оба числа: минуты на часах и минуты «считается как».

На Тверской это хорошо видно по торговым центрам. До «Петровского пассажа» 925 метров, по дороге 8 метров подъёма и переходы, и он считается как 12,1 минуты. До ветеринарной клиники 1582 метра и 20,3 минуты, и от её ценности остаётся 14%.

Близко считается целиком, далеко не считается

Всё, что ближе пяти минут, идёт в зачёт полностью. Дальше ценность падает плавно, без обрыва, и к 15 или 20 минутам, смотря что это за место, сходит на нет. В большом городе, где есть метро, этот предел в 1,25 раза дальше, но не больше 25 минут: так и на Тверской. Продуктовый магазин в 9 минутах стоит 81%, в 12,5 минуты 47%, в 16 минутах 17%.

Сначала у кривой плато, потому что лишняя минута рядом с дверью ничего не меняет. Круче всего она падает в середине. Аптека в шести минутах не должна быть заметно хуже аптеки в пяти, и у нас она не хуже.

Первое место важнее десятого

Ближайший супермаркет даёт 70% оценки нужды «Продукты», второй 20%, третий 10%. С кафе и ресторанами иначе: оценок и отзывов у нас нет, поэтому в зачёт идут три ближайших заведения, а не их число. В радиусе Тверской, 13 карта знает 711 кафе и ресторанов, и нужда закрыта уже первыми тремя.

Качество места тоже учитывается. Супермаркет считается за единицу, магазин у дома за 0,75, овощная лавка за половину. Парк от половины гектара полноценный, сквер меньше десятой доли гектара стоит 0,3. Ближайший к Тверской, 13 супермаркет, «Магнолия» в 307 метрах, получает полную цену.

Есть нужды, без которых категория не работает: в профиле «Общий» это продуктовый магазин в категории «Продукты» и аптека в категории «Услуги рядом». Если одной из них нет, категория теряет вес самой нужды и ещё 40% от остатка. Район со всем, кроме продуктового, получит в «Продуктах» 15, а не 25.

Одиннадцать категорий и их веса

Больше всего очков потеряли категории с большим весом, хотя до идеала им оставалось немного. Транспорт отдал 1,52 пункта: ближайшая станция, «Чеховская», в пяти с половиной минутах пешком, а не у подъезда. «Велосипеды и каршеринг» набрали 2,17 из 3: велопроката рядом карта не знает. Каршеринг в Москве работает через приложения по всему городу, станции для него не нужны, и эта нужда в балл не входит. Следом в списке «Чего не хватает» детский сад, 0,65 пункта: ближайший, Baby Club, в 357 метрах, но на карте он отмечен как центр присмотра за детьми, и такое место идёт в расчёт с качеством 0,8.

Транспорт считается по линиям, а не по остановкам. В большом городе у него две части: метро и электрички дают 60% оценки, автобусы и трамваи 40%. Ближайшая станция стоит в отчёте первой. У Тверской, 13 в пешей доступности восемь линий метро и тринадцать автобусных маршрутов, категория набрала 91,56 из 100.

Что отнимает очки

Штрафов три, и у каждого в отчёте указан источник. Шум: до 10 пунктов, если у дома громче 55 децибел. Тверская улица проходит в 86 метрах от точки адреса, расчётный уровень 54 децибела, и штрафа нет. Воздух: до 8 пунктов. Среднегодовая концентрация частиц PM2.5 здесь 27,4 микрограмма на кубометр при рекомендации ВОЗ 5, штраф 5,48. Промзона: до 4 пунктов, если до её границы меньше 300 метров; у Тверской её нет. Шум посчитан для точки дома: в самой квартире он зависит от того, куда выходят окна и какое стоит остекление, и во двор бывает заметно тише.

Сумма штрафов ограничена 20 пунктами. За тишину адрес ничего не получает: за дорогу рядом мы вычитаем, а за то, что её нет, не прибавляем. Подробно о шуме рассказано на примерах в материале про улицу под окном.

Профиль меняет и веса, и шаг

Профилей шесть, и у каждого свои веса и своя скорость шага. Семья с ребёнком идёт со скоростью 3,9 км/ч, ступени для неё втрое длиннее, а школа, детская площадка и парк становятся обязательными. Пожилой человек идёт 3,6 км/ч, и подъёмы обходятся ему дороже всех. В профиле «Без автомобиля» транспорт весит 28 из 100 и при слабом транспорте уменьшает всё остальное на величину до четверти.

Насколько числу можно верить

Все места мы берём из OpenStreetMap, а эта карта в одних местах подробная, в других бедная. Поэтому рядом с баллом стоит уверенность. У Тверской, 13 она 0,985: адрес найден точно, домов и улиц на карте много, почти до каждого места построен настоящий маршрут. Где карта пустая, балл показан как «не меньше» и без вывода. Пустая карта ещё не значит, что район плохой.

Полные таблицы, формулы и адреса, на которых мы проверяем расчёт, лежат на странице «Как считается». Баллы восемнадцати адресов в шести городах собраны в рейтинге по России.